【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年房市進(jìn)入寒冬，全臺(tái)交易量創(chuàng)10年來新低紀(jì)錄，雖然大多屋主普遍都有認(rèn)知，賣房必須降價(jià)賣才有機(jī)會(huì)成交，但因房貸利率低，屋主降幅大多在1成左右，而買方期待買便宜，較為觀望，導(dǎo)致2015年交易窒息，根據(jù)市場調(diào)查，每4位屋主就有1位有售屋意願(yuàn)，顯示不少屋主希望趕在2016年房地合一上路前，盡早獲利了結(jié)。
 
群義房屋委託波仕特市調(diào)機(jī)構(gòu)，針對(duì)持有不動(dòng)產(chǎn)的民眾對(duì)房市看法調(diào)查，統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2015年10月12日至11月2日，共回收有效問券501份，其中屋主願(yuàn)意售屋的降價(jià)幅度有6成9在10％以內(nèi)，另不願(yuàn)降價(jià)的屋主則約2成左右。
 
6成9屋主　願(yuàn)意降價(jià)10％內(nèi)
 
對(duì)有屋民眾來說，如果要售屋，願(yuàn)意價(jià)降幅度在5％以內(nèi)的佔(zhàn)34.5％，降幅在5~10％的佔(zhàn)34.7％最多，降幅10％~15％佔(zhàn)8.8％，而不願(yuàn)意降價(jià)的則佔(zhàn)19.8％。
 
對(duì)有意售屋的屋主來說，近期會(huì)考慮出售手中房產(chǎn)，有37.7％屋主認(rèn)為「未來房價(jià)不易上漲，想及早出售獲利了結(jié)」，而有28.7％的屋主則認(rèn)為「2016年房地合一稅制上路，出售房屋成本增加，想趕在年底前脫手」，有「自住換屋需求」則佔(zhàn)16.4％。
 
另對(duì)近期不願(yuàn)出售房屋的屋主而言，有72.8％是因「自用房屋，暫不出售」，其次則有11.9％屋主認(rèn)為應(yīng)該「持續(xù)保留房屋置產(chǎn)」，9.5％屋主認(rèn)為「買方殺價(jià)幅度大，對(duì)價(jià)格不滿意，且沒有售屋急迫性」。
 
群義房屋總經(jīng)理潘家成指出，大多屋主已有認(rèn)知未來房價(jià)難再漲，普遍讓價(jià)幅度在1成內(nèi)，雖然屋主願(yuàn)意釋出讓價(jià)，但買方大多從開價(jià)的2~3成開始砍價(jià)，期望房價(jià)下跌比屋主願(yuàn)意讓價(jià)的幅度還高，買賣雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知有很大的差異下，就難能促使房屋成交，與其賣不到好價(jià)格，不少屋主乾脆不賣房，或是轉(zhuǎn)為出租，畢竟現(xiàn)在房貸利率僅不到2％，持有成本低。
 
現(xiàn)持有成本低　房價(jià)大跌難
 
有專家認(rèn)為，現(xiàn)在的房市狀況，可能會(huì)重現(xiàn)1995年時(shí)因容積管制上路前夕，各建商瘋狂搶照推案，造成供給過剩、餘屋過多的房市空頭時(shí)期，但潘家成認(rèn)為其實(shí)不然，現(xiàn)在情況與當(dāng)時(shí)完全不同，當(dāng)時(shí)房貸利率高達(dá)9％，屋主持有成本高，就算把房屋拿去出租，也無法負(fù)擔(dān)龐大的房貸壓力，市場賣壓沉重，因此預(yù)估2016年房價(jià)也不會(huì)大跌，僅會(huì)緩跌5~10％的幅度，而交易量也會(huì)較2015年回升。
 
值得一提的是，房屋持有者近期的售屋意願(yuàn)，有近2成5的屋主有意賣房，也就是每4位屋主就有1位要賣房，此比例已相當(dāng)高。
 
潘家成分析，屋主感受到未來房價(jià)不易再漲，因此會(huì)將手中條件相對(duì)較差的不動(dòng)產(chǎn)出脫，及早兌現(xiàn)獲利了結(jié)，另外進(jìn)一步尋找新的投資標(biāo)的物，加上2016年房地合一稅制上路，更希望在年底前脫手，建議有意賣屋的屋主，若希望房子盡早成交，若買方出價(jià)在低於實(shí)價(jià)登錄行情的10％左右，即可斟酌出售。
 
民眾習(xí)慣漸轉(zhuǎn)　透過3C產(chǎn)品獲房市訊息
 
另外，群義房屋針對(duì)屋主的售屋習(xí)慣做調(diào)查，屋主的售屋管道還是以77.6％會(huì)「委託房仲」，其次則為「自行網(wǎng)路刊登」佔(zhàn)47.1％，另自行刊登報(bào)紙、手機(jī)相關(guān)APP或張貼廣告DM等，分別佔(zhàn)1成左右。對(duì)於忙碌的現(xiàn)代人來說，透過合法且有信用的房仲業(yè)者代為銷售房屋，不僅較為輕鬆，省去許多繁雜的手續(xù)與時(shí)間，更也多一道交易安全保障，降低售屋風(fēng)險(xiǎn)。
 
隨著現(xiàn)代人的使用習(xí)慣改變，使用手機(jī)、平板、電腦的頻率愈來愈高，因此可以發(fā)現(xiàn)民眾要獲得房地產(chǎn)資訊，除了房仲實(shí)體店面或房仲網(wǎng)站外，也逐漸會(huì)透過電視、Facebook、手機(jī)App、LINE等管道獲得訊息，潘家成指出，群義房屋也推出LINE@，每日提供即時(shí)訊息，讓民眾隨時(shí)掌握最新房市或生活相關(guān)消息。